경주시 감포읍 전동리 주택

6/18(목) 오픈

jeju_ageubad 이곳은 경주시 감포읍입니다. 천년의 도시 경주시에 속하면서도 바닷가 쪽에 위치한 이곳은 동해 바다 좋아하시거나 낚시 좋아하시는분들은 다 아시는 동네죠. 포항과 울산 모두 인접한 바닷가 마을이자 꽤 큰 항구가 있는 읍내이기도합니다. 오늘은 그냥 바다가 보이는 정도가 아니라 집 바로 앞에 바다가 위치한 시골집 소개해드리겠습니다. 감포항, 읍내까지 걸어서 생활 가능한 위치이며 가격도 이미 두 번 유찰되면서 반값까지 내려와 있는 상태라 실거주든, 세컨하우스든 낚시 베이스캠스나 리모델링을 전제로한 소형 숙소 활용으로 진지하게 고민해볼만한 주택입니다. 📍 위치 및 입지 ✔ 경상북도 경주시 감포읍 전동리 1229, 1229-4 - 동해바다 약 30m - 감포읍&감포항 약500~600m - 경주시내 약 25~30km - 동경주 IC – 10km 📌 경매 핵심 정보 ▪ 사건번호 : 2025타경459 ▪ 법원 : 대구지방법원 경주지원 ▪ 매각기일 : 2026년 5월 12일 (화) 10:00 (3차) 💰 가격 정보 ▪ 감정가 : 145,222,500원 ▪ 최저가 : 71,159,000원 (49%) 🔻 ▪ 입찰보증금 : 7,115,900원 (최저가의 10%) 🔎 진행 상황 1차 : 유찰 (145,222,500원) 2차 : 유찰 (101,656,000원) ***3차 : 71,159,000원 진행 예정*** 부동산 정보 ▪ 토지면적 : 146㎡ (약 44평) ▪ 건물면적 : 130.97㎡ (약 39평) ▪ 매각 : 토지 + 건물 일괄매각 ▪ 용도지역 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 지목 : 대 형상 : 사다리형 방위 : 남동향 지형 : 완경사지 준공 : 1956(본채1), 1961(본채2) 구조 : 블록조 주차불가 (도로 갓길 주차 가능) 👍 장점 1. 이 집은 한마디로 “위치가 다 했다” 라고 보시면 됩니다. (바다까지 30m) 2. 감포항, 읍내 도보 가능 → 시골인데 생활 편함 3. 도로 접하고 대지+건물 모두 등기 정상 ✔ 세컨하우스 ✔ 낚시 베이스캠프 ✔ 소형 숙소 (리모델링 전제) 활용가능 ❗ 단점 ✔ 도로변에 위치하여 소음에 영향을 받을 수 있음 ✔ 주변 건물과 너무 인접하여있음 (사생활 침해 우려) ✔ 바닷가 2열이기는 하나 바다뷰는 아니고 입구도 바다 반대쪽에 위치 ✔ 현재 외국인 임차인 등록되어 있어 숙소로 활용중일것이라 추측되는데 내부 관리 상태 미흡할 수 있음 ✔ 권리관계 : 깔끔한 편 (경매 낙찰시 모든 권리 전부 소멸되는 구조) ✔ 임차인 : 확정일자 없음 + 배당요구 없음 + 대항력 없음 ✔ 체크포인트 : 임차인 명도 협의 해당주택은 위치는 확실합니다. 바다 30m, 감포항 도보권이라는 입지는 말 그대로 다시 나오기 쉽지 않은 조건입니다. 하지만 장점보다 단점들은 더 현실적으로 감안해야하는 주택입니다. 주변 건물과의 거리, 도로 인접으로 인한 소음, 내부 관리 상태 미확인 등 현장에서 꼭 확인해보셔야하는 부분이 있습니다. 현장 확인하시고 현실적인 부분들 고려하셔서 세컨하우스, 낚시 베이스캠프, 소형 숙소 운영까지 충분히 고민해볼만한 입지라면 인생부동산으로 상담 및 문의 해주시길 바라겠습니다. 현실적인 조언과 고민 함께 해드리겠습니다. 📞 매수신청(입찰) 대리 안내 인생부동산은 법원에 정식 등록된 매수신청대리중개사무소로, 관할 사건에 대해 직접 입찰 대리를 수행하고 있습니다. 물건의 법적 리스크, 명도 가능성, 수익성까지 검토한 후 의뢰인의 상황에 맞는 최적의 입찰 전략을 설계해 드립니다. 처음 경매에 도전하시는 분부터 실거주·투자 목적까지 리스크는 줄이고 안전하게 동행해 드리겠습니다. 인생부동산중개사무소 소장:김동규 경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호 중개사무소 등록번호 : 48170-2017-00153 010-4892-0050 #부동산, #부동산스타그램, #시골집, #시골감성, #전원주택, #바닷가주택, #오션뷰는아니지만, #바다앞집, #바다30m, #감포, #경주, #동해바다, #귀농귀촌, #시골생활, #힐링라이프, #세컨하우스, #주말주택, #낚시라이프, #감성집, #리모델링, #에어비앤비, #소형숙소, #가성비, #반값주택, #급매물, #핫매물, #집구경, #집스타그램, #부동산투자, #인생부동산

21일 전

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