자금조달계획서 작성툴

6/19(금) 오전 10시 오픈

one.sweeedt 🙋🏻‍♀️돈이 되는 모든 정보를 공유하는 자주맘입니다. 요즘 상담하다 보면 정말 많이 받는 질문입니다. “자금조달계획서 어떻게 써야 하나요?” 잘못 쓰면 바로 ‘편법 증여 의심’으로 들어가고 세무조사까지 이어지는 경우도 있습니다. 🙋🏻‍♀️자금조달계획서란? 부동산을 취득할 때 “이 돈이 어디서 나왔는지”를 증명하는 서류입니다. 핵심은 딱 2가지입니다. 1️⃣ 자기자금 2️⃣ 타인자금 🙋🏻‍♀️자기자금이 뭐에요? 내가 직접 세금을 납부하고 만든 돈입니다. ✔ 급여, 사업소득 ✔ 기존 보유 자산 매각대금 ✔ 금융자산 (예금, 주식 등) 중요한 건 “흐름이 보이는 돈이어야 한다”는 점입니다. ➡ 통장 내역 ➡ 소득금액증명원 ➡ 매매계약서 이걸로 입증이 안되면 자기자금으로 인정 안 됩니다. 🙋🏻‍♀️타인자금은요? ✔ 대출 ✔ 임대보증금 ✔ 가족 차용금 여기서 가장 많이 문제가 되죠? 특히 가족 돈 들어오면 국세청은 거의 기본값이 ‘증여’로 봅니다. 그래서 반드시 차용 입증 자료가 필요합니다. ✔ 차용증 ✔ 이자 지급 내역 ✔ 상환 계획 차용증 양식 만들기 자주맘이 무료로 지난번에 드렸죠? 잘 쓰고 계시나요? 🙋🏻‍♀️자금조달서 작성법 사례를 들어서 이야기 해볼께요 30대 신혼부부 직장인 10억 아파트 매수 ✔ 양가 부모님 결혼 혼인 증여 2억 ✔ 생애최초대출 6억 ✔️ 부모님 무이자 차용 🙋🏻‍♀️이 부부는 자금출처 조사 대상 선정이 될까요? 아니요 자기자금은 증여받은 금액이 전부 나머지는 모두 타인 자금이기 때문에 조사 대상 선정이 되지 않아요. 단, 향후 대출을 본인 소득으로 갚고 있는지 사후 관리 됩니다. 🙋🏻‍♀️자주 하는 착각 1️⃣일단 쓰고 나중에 맞추면 되죠? ❌ 아닙니다 자금조달계획서는 사후 맞추는 서류가 아니라 사전에 설계하는 서류입니다. 복잡한 계산 때문에 대충 쓰다가 문제 생기는 분들이 너무 많습니다. 2️⃣공동명의이면 합산해서 쓰면 되나요? ❌아니요 합산해서 쓰지말고 각자 지분만큼 숫자에 맞춰서 써야 해요. 지금은 숫자만 적어내지만 증거자료 나중에 추가 제출해야 합니다. 각자 출처 증빙 가능한 만큼 지분 취득 하세요 3️⃣대출금액은 어떻게 나눠서 쓰나요? 대출을 상환 하실 비율만큼 나눠서 쓰세요. 한분이 모두 상환 하실 예정이면 한분에게 대출을 몰아서 적으면 됩니다. 4️⃣평소 안쓰는 통장으로 이체하세요 계약금 중도금 잔금을 이체한 통장만 조사 대상이 됩니다. 이체 할때는 평소 사용하지 않는 통장을 쓰시는게 향후 증빙 자료 일처리가 심플해요. 💁🏻‍♀️자금조달계획서 자동 계산기 숫자 입력만 하면 바로 계산 되도록 만들었습니다. 주의사항 꼭 읽어 보시고 작성하세요. ✔ 자기자금 / 타인자금 자동 구분 ✔ 부족 자금 체크 ✔ 증여 리스크 사전 확인 자금조달계획서 작성툴 무료 링크 받으실분은 “자금”이라고 댓글 남겨 주세요 🎈세금 공부는 부자되는 첫걸음! 자주맘 인스타 팔로우, 1:1 자금출처 상담 문의는 프로필 링크로 주세요. 전문 세무사님과 함께 상담 도와드리겠습니다 #자금조달계획서 #자금출처

2일 전