성산읍 고성리 156평 토지

6/14(일) 오픈

mari__ettxe 🚨 [제주 토지 경매] 섭지코지 반값 땅의 배신? 감정가 대비 34% 대폭락 성산읍 고성리 156평 현장 실사 리포트 📍 사건번호: 제주지방법원 2025타경8404 🔹 1. 현장에서 뜯어본 치명적인 단점과 팩트 ▪️ 좁고 답답한 진입로: 지적도상 포장도로 상태는 양호하지만, 양옆으로 2~3층 고층 주택 건물이 빽빽하게 인접해 있어 실제 현장 체감 폭은 극도로 좁고 답답함. ▪️ 숨겨진 토목공사비 지뢰: 바닷가 바로 앞 대지 타이틀이지만 바다 방향으로 높은 언덕이 가로막아 조망권(바다 뷰) 확보를 위해선 땅을 싹 다 밀어버리는 막대한 토목공사 비용 발생. ▪️ 유동인구 단절: 섭지코지 초입 골목 안쪽 이면도로라 유입 인구가 거의 전멸한 수준. 단순 제주 독채 감성 숙소나 에어비앤비 숙박업 개념으로 접근 시 자금 묶일 위험 100%. 🔹 2. 신과장의 명확한 투자 포지션 (No-Go) 현재 최저가 평당 177만 원도 리스크 대비 비쌉니다! 제 실무 기준에서는 토지 취득 가격을 평당 100만 원 수준까지 철저하게 감가해서 시작해야만 안전마진이 확보됩니다. 다가오는 7월 14일 입찰 기일은 과감히 패스하고 한 회차 더 유찰을 기다리는 것이 마땅합니다. 📬 리스크를 완벽히 비껴가는 정밀 입찰가 시나리오 2종이 궁금하시다면? 👇 아래 프로필 링크를 클릭해 주세요! @shinbp_ @shinbp_ #제주도토지 #제주도경매 #부동산플렉스 #성산읍고성리

1일 전